盘活存量住房,房地产去化周期偏长的项目可

1、河北省磁县：房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房

9月10日，河北省邯郸市磁县发布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》(以下简称《措施》)，《措施》在优化安置房、保障性租赁住房筹集渠道方面表示，根据磁县棚户区、城中村改造需求，可购置存量商品房用作异地安置住房，或者提高货币化安置比例，积极盘活存量市场房源。房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设。允许被安置人在货币化安置、异地实物安置、回迁安置中自主选择。

解读：房地产市场下行压力之下，多地出台政策盘活存量住房。此前，河南郑州、浙江湖州、山东济南等城市陆续出台、“国企平台收购市区存量房源”用于租赁住房。9月10日，河北省磁县发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》，多措并举来盘活存量市场房源，其中一条措施是支持“房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设”。与一二线城市相比，县城房价虽不算太高，但却普遍存在新增人口“追不上”新盘供应量的现象，房地产项目去化周期偏长。将存量商品房转化为租赁住房能够兼顾住房租赁发展和房地产去库存的迫切需要，不失为一个值得尝试的解题思路。

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政策资讯

政策指导

住建部：以保障性租赁住房为重点，持续完善住房保障体系

9月14日，中共中央宣传部举行“中国这十年”系列主题新闻发布会。会上，住房城乡建设部副部长姜万荣表示，住房问题关系民生福祉，政府必须“补好位”。我们强调要健全“两个体系”，一个是住房市场体系，另一个是住房保障体系。保障体系更多的是政府发挥补位作用。在这十年中，我们在以下几个方面不断探索，取得了一定的成效。

一是加快完善住房保障体系，为百姓安居托底。二是大力推进棚户区改造，让群众出棚进楼。三是大力发展保障性租赁住房，助圆新市民、青年人的“安居梦”。四是规范发展公共租赁住房，为城镇住房、收入困难家庭兜底保障。五是因地制宜发展共有产权住房，帮助部分有一定经济能力的家庭购买共有产权住房。

姜万荣指出，住房保障是一项长期的工作任务。下一步，我们将认真贯彻党中央、国务院决策部署，以大力发展保障性租赁住房为重点，持续完善住房保障体系，进一步规范发展公租房，因地制宜发展共有产权住房，稳步推进棚户区改造，着力增强保障性住房供应，以住房保障工作新成效，更好地满足人民群众的基本住房需求。

河北省磁县：房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房

9月10日，河北省邯郸市磁县发布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》(以下简称《措施》)，《措施》在优化安置房、保障性租赁住房筹集渠道方面表示，根据磁县棚户区、城中村改造需求，可购置存量商品房用作异地安置住房，或者提高货币化安置比例，积极盘活存量市场房源。房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设。允许被安置人在货币化安置、异地实物安置、回迁安置中自主选择。

扬州市：发布保障性租赁住房发展实施方案

9月16日，江苏省扬州市住房和城乡建设局召开新闻发布会，公布《扬州市保障性租赁住房实施方案》的主要内容并作解读。方案的主要内容包括明确发展任务、保障对象和条件、保障方式和标准、科学合理定价机制、房源建设筹集渠道、项目认定机制、支持政策以及组织保障等八个方面。据发布会介绍，“十四五”期间，扬州全市新增保障性租赁住房套（间）。保障性租赁住房采取实物配租和租赁补贴相结合的方式予以保障。住宅型保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，宿舍型保障性租赁住房以建筑面积不超过50平方米的小户型为主。

市场规范

广州市：印发住房租赁标准有关问题的通知

9月16日，广州市住房和城乡建设局、广州市公安局、广州市来穗人员服务管理局、广州市消防救援支队联合印发《关于印发广州市住房租赁标准有关问题的通知》。《通知》规定，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面积不得低于5平方米（不含厨房、卫生间、阳台和地下储藏室），但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。新建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》及相关标准；改建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准。

财政补贴

深圳南山区：发布人才住房补贴，单身可领取租房补贴5.04万元

9月16日，深圳南山区发布《关于受理年度南山区企业人才租赁社会存量住房补租的通告》。

通告指出，凡是在南山区企业和机构工作的人才，满足相应受理条件的，单身可申请补租面积35㎡，补租单价40元/㎡·月；两人及以上合租或家庭的可申请补租面积65㎡，补租单价40元/㎡·月。补租期限均为3年，即单身一共可领取租房补贴5.04万元，两人及以上或家庭共可领取租房补贴9.36万元。

本次受理补租的房源范围为深圳市的社会存量住房，应具备房屋编码。申请人应具有大学本科及以上学历，或中级及以上职称，或持有二级技师及以上证书，申请人及其配偶、未成年子女在深圳市均未拥有任何形式自有住房或住房建设用地、未正在租赁保障性政策性住房、未享受过购房优惠政策等。

常州市：放宽青年人才租房资助政策规定

为进一步发挥住房保障政策的积极作用，解决政策落实过程中的矛盾问题。近日，从常州市住房和城乡建设局获悉，常州市对租房资助政策中租赁备案认定条款进行了调整，将“租房居住，与房屋出租人签订租赁合同并备案”修改为“租房居住，与房屋出租人签订租赁合同并备案(登记)”。

此次调整，解决了部分租房资助申请人因房东不配合、房屋产权等问题无法完成租赁备案导致个人无法享受租房资助政策的问题。今后，对租房资助申请人的租赁行为可以通过三种渠道予以确认：一是常规租赁备案;二是租住人才公寓的，可直接通过人才公寓申请管理云平台核对租赁信息;三是租住社会房源无法进行租赁备案的，可在“租房资助”申请系统直接进行租赁登记。

租赁供应

土地供应动态点评：年9月15日，青岛和杭州共成交五宗涉租赁用地，青岛成交三宗划拨土地做公共租赁住房和保障性租赁住房，成交建面共1.45万方；杭州成交两宗涉租赁用地，成交建面4.5万方，其中一宗为建设公共租赁住房，另一宗需自持建设服务式人才公寓。

1、青岛成交3宗划拨土地需要配建租赁用地，租赁总建面约1.45万方

2、杭州成交2宗涉租赁用地，租赁总建面约4.5万方

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行业动向

第六届地新引力峰会「住房租赁论坛」：回归初心，住有所居

年9月14日，由易居克而瑞主办的第六届地新引力峰会成功举行，克而瑞租售租售牵头主办住房租赁论坛以“回归初心，住有所居”为主题，行业协会、头部企业、金融机构、学术研究等领域的来宾汇聚一堂，共同参与了本次行业盛宴。

开幕致辞，分别由中国房地产业协会名誉副会长沈月祥及易居企业集团CEO丁祖昱进行发言。论坛从行业发展解读、租赁企业保租房实践之路、租赁企业重资产发展路径等方面探讨租赁住房的发展经营之路。建信住房服务有限责任公司副总裁赵晓英、克而瑞租售总经理王伟、魔方生活服务集团CEO柳佳、乐乎集团创始人CEO罗意、城家总裁、华住集团高级副总裁庄松成、旭辉瓴寓CEO张爱华、微领地集团CEO周君强、金地商置长租公寓负责人李金树、中海商业研拓总监饶胤、方隅控股CEO陈坚、百瑞纪集团联合创始人杨稷、漫柏集团联合创始人总裁韩富贵、中富旅居上海区总经理李楠、上海栖心公寓管理有限公司总经理池锋、深圳市前海租无忧物业管理有限公司总经理任海洋等十几位嘉宾分享主题演讲、参与圆桌论坛。

此外，此次论坛也正式开启克而瑞租售首次住房租赁产品力研究测评，启动仪式特邀华东师范大学东方房地产研究院执行院长胡金星教授、锋思设计创始人兼首席建筑师方华先生、方隅公寓产品设计总监俞俊先生、旭辉瓴寓产品设计总监杨鑫女士、城家产品部副总监孙晓明先生、朗诗寓总经理助理产品开发中心总经理宗平贵先生等为代表，成立专家委员会。

最后，颁发了-年“住房租赁行业年度实力标杆”、“住房租赁行业年度优秀品牌”、“住房租赁行业年度潜力新星”、“住房租赁行业年度践行先锋”奖项。

秦安县：保障性租赁住房新项目发布预审公示

年9月16日，天水市公共资源中心发布了“秦安县保障性租赁住房建设项目资格预审结果公示”，根据公示内容显示，天水博实建筑工程有限公司等9家企业通过了资格预审。

秦安县保障性租赁住房建设项目已由秦安县发展和改革局以秦发改审()55号批准建设，项目业主为秦安县成纪建设投资有限责任公司。项目建设总用地面积㎡，新建4栋高层住宅，总建筑面积.89㎡。项目概算总投资.87万元，其中建筑安装工程费.82万元。计划总工期:日历天，计划开工日期:年10月25日，计划竣工日期:年10月24日。

济南市：发布第三批保障性租赁住房认定项目清单

9月16日，济南市住建局住房保障处公布第三批保障性租赁住房认定项目清单的通告。经市保障性租赁住房工作领导小组联审确认，文庄片区租赁住房（B-7-1地块）等10个“中央财政支持住房租赁市场试点”项目，套（间）符合保障性租赁住房项目认定要求，具备发放《保障性租赁住房项目认定书》条件，并按规定纳入我市保障性租赁住房项目管理范围。

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企业动态

项目动态

开元旅业集团推出集中式住房租赁品牌“开元·摩所”

9月14日，开元旅业集团发布消息称，面对海量新青年、新市民想租房、租好房的需求，开元旅业集团推出集中式住房租赁品牌——开元·摩所，意旨在为新城市青年创造一个更摩登、更度假、更缤纷的家。

据悉，首家“摩所”落地杭州萧山区南部新城中芯综合体内(开元广场)，即地铁2号线曹家桥站C口，毗邻城市文化公园，西近国家4A级景区湘湖，交通便捷，地理位置优越。

博枫收购嘉誉云景项目，布局中国租赁市场

9月14日，仲量联行放出消息，作为出售方富力合景的专业代理，成功促成博枫收购位于杨浦区新江湾城板块的嘉誉云景项目。

据了解，博枫此次收购的是一处位于上海市五角场新江湾板块的租赁住宅项目，将由新设立的中高端定位长租公寓品牌“blinq博邻”进行运营管理。交易完成后，该项目正式命名为上海五角场博邻行政公寓，项目一期将于年9月正式对外营业，并计划于年中全面开放营业。作为博枫在中国的第一个租赁住宅项目，也预示着其在租赁住宅板块的全新布局。

旭辉控股集团：1.17亿元出售南京公寓项目

近日，旭辉控股集团发布关于出售持有物业公司的公告，公告显示，年9月9日，卖方重庆旭昌房地产开发有限公司(公司间接全资附属公司)与买方上海瓴睿公共租赁住房运营有限公司(林中、林伟及林峰的联系人)订立买卖协议，据此，卖方同意出售而买方同意购买销售股份(目标公司的全部股权);及卖方同意转让，而买方同意接受销售贷款转让，总代价为人民币1.17亿元。公司预期将自该交易录得净收益约人民币万元。

肥西城投：负责建设安徽医科大学套人才公寓

日前，安徽医科大学与肥西产城控股集团下属平台公司肥西城投签订《派河印象bull;杏语林溪》项目框架协议，肥西城投将负责安徽医科大学人才公寓套住宅的全面建设。

据了解，该项目将采用现代形式建筑风格，户型以大户型为主，平方米以上户数占总户数85%以上，南北通透，通风效果好，户型设计得到安徽医科大学充分认可。规划方案已完成并通过规委会审批，初步设计及地质勘察已完成，基础施工图已设计完成并通过审图。

燕塘乳业：拟将广州天河旧厂区改造方案变更为建设保障性租赁住房

9月13日，广东燕塘乳业股份有限公司发布公告称，公司拟将广州市天河区旧厂区改造方案变更为建设保障性租赁住房。

据了解，燕塘乳业称考虑到建设保障性住房具有高效审批效率、保留自有土地、无需补交土地出让金等特点，公司拟将旧厂区改造方案由“三旧”改造变更为建设保障性租赁住房。

金融动态

兴业银行太原分行为住房租赁购置项目授信3.2亿元

近日，兴业银行太原分行下辖晋祠路支行为晋源区一住房租赁购置项目授信3.2亿元，并发放首单住房租赁购置贷款万元，期限25年。

据了解，在项目对接过程中，兴业银行太原晋祠路支行深入企业，积极沟通，综合分析辖内住房租赁市场与运营前景，为企业量身定制项目融资金融服务方案，切实解决企业面临的问题。在分行各个部门的协同配合下，顺利完成首笔贷款投放。

华夏基金：中标青岛保障性租赁住房基础设施公募REITs项目

9月8日，青岛房投保障性租赁住房基础设施公募REITs项目公布中报结果，公告显示该项目中标人为华夏基金(含联合体中信证券)，中标价发行期间费用万元，存续期管理费0.19%/年，公示时间年9月8日-年9月13日。招标人为青岛公共住房建设投资有限公司。

本周住房租赁概念股继续保持上涨趋势，累计涨跌幅转正

9月9日-9月16日，住房租赁概念股继续保持上涨趋势，累计涨跌幅持续为正，沪深呈下跌趋势，截至9月16日，累计跌幅达18.2%。个股表现方面，与上周五相比，15支住房租赁概念股下跌，平均周跌幅3.74%，滨江集团、光大嘉宝跌幅较大；仅招商蛇口、首旅酒店周涨幅为正。

图：年9月9日-9月16日住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：年9月9日-9月16日住房租赁概念股个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站

文章来源:克而瑞