太原作为山西省省会城市,想必能够在当地购买一套房源,或是大多数人曾经的梦想。而太原市,在9月底出了一个利好楼市的新政。具体新政内容是什么呢?
太原楼市人才引进政策放松:
也就是说,普通高等院校毕业生,无论是中专还是大专等学历,都将享受到本太原市本地户籍家庭居民相同的购房资格。而对于对于非本市户籍的人群,实际上也只需要缴纳满足6个月的社保,就具备基本的购房资格。这无非就是人才引进,并且对于楼市限购在一定基础上是处于松绑状态。我认为,这对于太原楼市是一个利好消息。
新政之前的太原楼市限首付而新政之前的太原楼市限购是什么呢?
而太原市楼市在年5月时候,当时也出了楼市限购政策。其中,住房限购中又包含本市户籍并且纳税缴费需满一年以上。首套首付款比例不低于30%,贷款利率按基准利率计算,购买第二套住房,其最低首付比例不低于总价40%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍,而购买第三套住房,就会暂停发放商业性个人住房贷款。
那么,现在太原市房价是多少?
而如今在利好楼市的调控政策下,引进人才不仅可以增加楼市需求,同时对于楼市房价也有一定刺激作用。
太原具体房价:
进入10月,太原楼市二手房房价挂牌均价为元/m,环比下跌2.87%,而9月二手房成交价格为元/m,相比而言,二手房价格单价下降约元/m,说明楼市需求在下降。并且新房价格下降幅度达到8.36%,目前单价为元/m平方。
太原具体房价分区域房价:
太原的9个区域中,房价上涨最高为清徐县,目前单价为元/m,同比涨幅24.04%,其余区域只有小店区微涨了0.26%。
分区域房价整体上看,太原楼市房价二手房与新房价格均下跌。楼市需求量在下降,致使房价不得不下降出售。
那么,未来太原房价还有机会上涨吗?
以太原市楼市房价来看,房价处于下降状态。而此次出现的新政,本质是吸引人才入市,实质上要是人才引进行的通,那么未来房价我觉得还有机会上涨。而除了人才新政是刺激楼市上行的因素之一,其余我觉得还有其他因素也影响太原市未来房价的上涨。
第一,人均GDP影响楼市经济都说当地经济的水平,正是衡量一个地方发展的好坏。就太原市从年开始人均GDP为6.35万元。到了年为7.75万元。年人均GDP为9.01万元。4年时间太原市人均GDP上涨约2.66万元,年均上涨0.万元。说明太原市的经济是在上行的。而楼市需要的就是经济支撑,人均GDP上行,对于商品房这一消费品的消费势必增加。所以,经济上行我想会促进未来房价的上行。
经济上行促进未来房价的上行第二,当地人口的上涨,是楼市未来发展的基础。
年太原市人口总人数为.87万人,截止到年太原人口上涨到了.19万人。平均每年人口上涨约3.58万人次。人口上行至少说明太原还是有吸引人的优点。而楼市不仅需要经济支撑,最重要的还是人口的占比,这样楼市需求也会随其上涨。而楼市需求上涨的同时,对于房价也有一定的刺激作用。所以,人口增加也是影响楼市未来房价上涨的因素。
人口增加也是影响楼市未来房价上涨第三,交通的影响,带动周边房价的上行。
就目前地铁2号线的通行,想必未来周边房价也会随着交通便利性增加而上涨。房源地段不仅是市中心,其实交通便利性好的地段,即使不是市中心,未来的上涨潜力也不容小觑。重点是2号线的辐射范围有4个区域。算是属于太原市轨道交通主要线路,其南北贯穿了太原市的中心城区。而目前市场上除了学区房,其他就是地铁房比较吃香了。所以,交通便利行性变好,未来房价也有机会跟着上涨。
交通便利,房价也有机会上涨第四,土拍市场不降温。
太原市近日又挂牌三宗土地进行出让,其中分别为迎泽区南内环附近的编号SG-、SG-、SG-,起始价总价为万元,三宗地总面积为.17m。虽然,目前没有说明楼面起拍价格。
土拍回暖,房价有机会上涨但是回望年太原土拍,楼面价并不低。年5月13日,太原土拍成交的编号为SP-,历时近2个小时竞拍后,以楼面价约元/㎡的创纪录价格夺得新地王的头衔。而未来新房价格在楼面价和溢价率的影响下,房价不低于楼面价而出售,房价势必上行。所以,受到楼市土拍回暖的影响,未来太原房价我觉得有机会上涨。
综上所述,就目前太原市楼市房价的下行,并不能代表什么,也只能说明目前太原楼市近两个月处于需求下行阶段。而未来太原楼市房价,我认为受到经济、人口、交通便利性、楼市土拍等影响,房价还是有机会回暖上行。
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